Plats för nästa kapitel
Räntekalkylator för bolån – kostnad, amortering och räntescenarier
Beräkna bolån, belåningsgrad, ränta, amortering och uppskattad månadskostnad efter skattereduktion. Jämför hur en ränteändring påverkar kostnaden.
Exempelvärden är ifyllda för att visa hur verktyget fungerar. Byt till dina egna siffror. Belopp anges i kronor och räntor i procent per år.
Dina inmatade kalkylvärden skickas inte till banken, Huskatalog.se eller externa tjänster. Lokal sparning sker bara när du trycker på ”Spara lokalt”. Webbplatsens separata, frivilliga sidstatistik samlar inte in kalkylvärden.
Så ska resultatet läsas
Räntan och amorteringen visas separat. Månadskostnad efter skatt är ett uppskattat netto, inte ett löfte om återbetalning. Skattereduktion räknas på underskott av kapital: förenklat 30 procent upp till 100 000 kr per person och 21 procent därutöver. Andra kapitalinkomster eller -utgifter och om din slutliga skatt räcker kan ändra utfallet.
Vid nytt bostadsköp är bolånetaket normalt 90 procent av bostadens marknadsvärde. Vid tilläggslån på befintlig bostad är taket normalt 80 procent; den här kalkylatorn modellerar nya lån vid köp, inte tilläggslån. Amorteringskravet för nya bolån är normalt 1 procent per år när belåningsgraden är över 50 till och med 70 procent och 2 procent över 70 procent. Under 50 procent finns inget lagstadgat minimikrav, men banken kan ha egna villkor. Vissa nyproducerade bostäder kan omfattas av tillfälligt undantag om banken beviljar det. Kalkylen ersätter inte villkoren på befintliga lån.
Regler, antaganden och källor
Regler kontrollerade 31 oktober 2026. Kalkylen är en förenklad uppskattning, inte lånelöfte, skatterådgivning eller byggkostnadsprognos. Banken bedömer värde, kreditutrymme och amortering individuellt.
- Finansinspektionen: nya bolåneregler · tillsyn och övergång till lag.
- Regeringen: lagändringar om bolån från 1 april 2026 · bolånetak vid köp och amorteringskrav.
- Skatteverket: avdrag för ränteutgifter · skattereduktion beror på det samlade underskottet av kapital och tillgänglig skatt.
- Lantmäteriet: stämpelskatt och avgifter · lagfart och pantbrev.
Räntan hålls oförändrad i prognosen. Månadskostnad efter skatt uppskattar årsräntan genom att månad 1:s ränta antas oförändrad i tolv månader. Skatteestimatet förutsätter att långivare och lån uppfyller Skatteverkets krav på säkerhet och belåningsgrad, att räntan ger underskott av kapital, att räntan delas jämnt mellan 1–2 låntagare och att det finns tillräckligt skatteutrymme. Andra kapitalposter, avgifter, räntebindning, rörliga elpriser, byggkreditiv och individuella bankvillkor ingår inte. Kontrollera aktuella uppgifter med långivare, Skatteverket och Lantmäteriet.